Detalles del Predio

• Área total: 52.000 m²
• Área construible: 42.000 m² (el resto destinado a linderos, vías y áreas municipales)
• Valor por metro cuadrado: $135.000 COP
• Precio total: $7.020.000.000 COP
• Negociación flexible:
  • 100% efectivo
  • Opción mixta: 70% efectivo + 30% en permuta
  • En ambos casos, se ofrece un descuento considerable
•  Precio actual es $1.000.000 COP por m² por debajo del valor real

Recomendaciones de Uso – Alta Rentabilidad

Según estudio con experto urbanístico, se identificaron 4 proyectos altamente viables:

1. Mall comercial con parqueadero tipo municipal
2. Glamping de dos pisos (turismo de naturaleza)
3. Proyecto ecoturístico y/o educativo (avalado por leyes 1450 de 2011 y 2064 de 2020)
4. Parcelación privada exclusiva – única en la zona

Proyección de Valorización

(Asesoría con expertos de la Asociación de Constructores de Antioquia y datos DANE):

• Corto plazo (2 años): >7%
• Mediano plazo (5 años): >10%
• Largo plazo (10 años): >12%

Valor Comercial y Beneficios Tributarios

• Valor comercial (2023 actualizado): $8.100.000 por m²
• Se entrega con valor catastral favorable, generando un ahorro del 50% al 66% en predial y renta (DIAN)
• Se puede gestionar conexión directa e inmediata para licencias de construcción con el municipio de Medellín

Ubicación estratégica

• En el corredor turístico de Santa Elena
• Rodeado de naturaleza, aledaño a dos fincas silleteras
• Zona con potencial turístico, ecológico y educativo